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家賃って日割りになるの？
計算方法は？
この記事では、家賃の日割り計算についてわかりやすく解説します。
家賃の日割り計算とは？
家賃の日割り計算は、住宅を借りた日や退去する日が月の途中である場合に、その月の家賃を日数で按分して計算する方法です。
これにより、入居者は使用した期間のみの家賃を支払えます。
公平な家賃支払いを実現し、入居者と家主の利益を調整する重要な仕組みです。
一般的な家賃の日割り計算方法
日割り家賃の計算式は以下のとおりです。
日割り家賃 = (月額家賃 ÷ 月の日数) × 入居または退去日から月末までの日数
以下に具体例を出して考えてみましょう。
- 月額家賃：100,000円
- 入居日：5日
- 月の日数：30日（4月と仮定）
- 月額家賃を月の日数で割ります。
100,000円÷30日=3,333.33円/日 - 入居日から月末までの日数を計算します。
4月5日から4月30日までの26日間 - 日割家賃を求めます。
3,333.33円/日×26日=86,666.67円
よって、この場合の日割り家賃は約86,667円となります。
日割り計算の異なる方法
日割り計算には、以下の3つの方法があります。
- 実際の日々の方法
上記の例で説明した、その月の実際の日々の方法を使用する方法。 - 30日固定方式
毎月を30日として計算する方法。
例：(100,000円 ÷ 30) × 21日 = 70,000円 - 31日固定方式
毎月を31日として計算する方法。
例：(100,000円 ÷ 31) × 21日 = 67,741.94円
このように、日割家賃の計算方法にはいくつかのバリエーションがあります。
どの方法を採用するかは契約内容や大家の方針によりますので、事前に確認しましょう。
日割り計算の注意点
家賃の日割り計算では、以下の点に注意しましょう。
- 契約書の確認：どの計算方法を使用するかは、賃貸契約書に信頼されていることが多いです。
- 端数の処理：計算結果に端数が出た場合、切り上げや捨ての方法も契約書で確認してください。
- 共益費や駐車場代：これらの費用も日割り計算の対象になることがあります。
- 居住日と退去日のカウント：居住日をカウントに含めるか、退去日を含めるかも契約によって異なります。
日割り家賃をはじめ、賃貸物件への引っ越しでは敷金や礼金、その他の初期費用が多くかかります。
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