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入居審査の対策ってある？
落ちる理由って何？
希望の賃貸物件を見つけても、入居できるかは入居審査次第。
審査に落ちる理由や審査通過のポイントを事前に理解しておけば、スムーズな入居に繋がります。
この記事では、賃貸物件の入居審査について、基準や落ちる人の特徴、必要な準備などを詳しく解説します。
入居審査とは？
入居審査は、大家さんや管理会社が、入居希望者の経済力や人物像を評価するプロセスです。
- 家賃を滞りなく支払えるか
- 部屋を適切に使えるか
- 近隣トラブルを起こさないか
といった点を重視し、将来的なトラブルを避けるために行われます。
入居希望者は必要書類を提出し、不動産会社を通して大家さんや管理会社に審査が依頼されます。
審査を行うのは主に大家さん、管理会社、そして最近では家賃保証会社です。
連帯保証についても、人よりも家賃保証会社の利用が一般的になりつつあります。
入居審査の基準とポイント
入居審査には明確な共通基準はありませんが、重視されるポイントは共通しています。
特に重要なのは,家賃の支払い能力です。
- 安定した収入
一般的に家賃は手取り月収の30%が目安ですが、ボーナスや年収全体で判断される場合もあります。勤続年数も重要な要素で、勤続年数が短い場合は審査が厳しくなる傾向があります。 - 滞納歴
クレジットカードの支払い状況で、滞納歴がないかチェックされます。また、多額の借入金がある場合は、不利になる可能性があります。 - 雇用形態
雇用形態に加えて、勤続年数も重要な要素です。長期間勤続している場合、雇用の安定性が高いと判断され、審査に有利になります。無職でも預貯金などで支払い能力を証明できれば、審査通過の可能性はあります。不動産会社に相談しましょう！ - 同棲の有無
契約者本人の支払い能力が中心に審査されますが、同居人も審査される場合もあります。同棲の場合、長期入居が期待出来ないと判断され審査が厳しくなる場合もあります。「カップル向け物件」を探すのも一つの方法です。結婚予定があれば、伝えることで有利になる可能性があります。
入居審査で落ちる人の特徴
- 家賃の支払い能力に不安がある人
- 人柄や態度に問題があると判断された人 (横柄な態度、過度な交渉など)
- 連帯保証人の同意が得られない人
入居審査に必要な準備
スムーズな審査のために、必要な書類や情報を事前に準備しておきましょう。
- 【書類関係】
住民票・所得証明書・身分証明書・印鑑証明書など - 【連帯保証人がいる場合】
連帯保証人の収入証明書・印鑑証明書・承諾書も必要 - 【無職の場合】
残高証明書など
入居者と連帯保証人(必要な場合)の氏名・住所・電話番号・生年月日・年収・勤続年数・勤務先情報など
こんな疑問ありませんか？
- 勤務先に連絡はいく？
- 必ずではないですが、在籍確認のため連絡がいく可能性があります。事前に会社に伝えておくとスムーズです。
- 審査に落ちたら？
- 再審査も可能です。連帯保証人を変更する、同居人の収入を合算するなど、状況を見直してみましょう。
- 無職はどうしたらいい？
- 直近まで働いていた、近々就職予定がある場合は、源泉徴収票や雇用契約書を提出することで考慮される可能性があります。不動産会社に相談してみましょう。
入居審査はどれくらいかかる？
入居審査には通常3〜7日程度かかります。
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