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リノベーション物件気になる…
メリット・デメリットは？
新築のように生まれ変わったリノベーション賃貸は、魅力的な選択肢の一つですよね。
しかし、築年数が経過している以上、注意すべき点もあります。
この記事では、リノベーション賃貸のメリット・デメリット、そして失敗しないための選び方のポイントを詳しく解説します。
リノベーション賃貸とは？
リノベーションとは、既存の建物を大規模に改修し、新築以上の機能や価値を付加することです。
間取り変更、水道・排水管の交換、冷暖房設備の更新などが含まれます。
リノベーション賃貸のメリット
レトロな外観とは裏腹に、室内は新築のように美しく、最新の設備が導入されていることもあります。
新築や築浅物件と比べて、家賃が抑えられていることが多い。
同じエリアでも10～30%以上安い物件も見つかる可能性があり、予算を抑えたい方に最適です。
空室対策として、個性的なデザインを取り入れたリノベーション賃貸が増えています。一般的な賃貸では見られない、おしゃれで機能的な内装が魅力です。
最新のトイレやお風呂、節水設備、カビにくい素材など、快適な暮らしをサポートする機能が備わっている場合があります。
リノベーション賃貸のデメリット
1981年6月1日以前に建築確認を受けた物件は、旧耐震基準のため耐震性に劣る可能性があります。
耐震補強工事の有無を確認しましょう。
築年数の古い物件は、電気容量が不足している場合があります。複数の家電を同時に使用するとブレーカーが落ちる可能性があるので確認が必要です。
2000年以降に建てられた住宅と比べ、防音性能が低い可能性があるため、内見時に壁の素材や建物の構造、窓の仕様などを確認しましょう。
見た目は新しくても、給水管や排水管などの内部設備が古いままの場合があります。内見時に、水漏れや異臭がないか確認しましょう。
室内はリノベーションされていても、共用部分は古いままの場合があります。エレベーター、オートロック、防犯カメラなどの設備も確認しましょう。
いい物件は早いもの勝ち！
リノベーション物件は、お洒落な物件を安く借りられる可能性があるお得な物件です。
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