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賃貸の前家賃って？
引っ越しはなるべく安く済ませたい！
この記事では、賃貸の前家賃について「事前に知っておきたい、損しない引越しの方法」を紹介していきます。
賃貸の前家賃とは？
引っ越しを検討中の方にとって、「前家賃」という言葉を耳にする機会があるかもしれません。
前家賃とは、賃貸契約を結ぶ際に契約開始月の家賃をあらかじめ支払う費用のことです。
なぜ前家賃が必要なの？
賃貸契約では、家主が家賃の滞納を防ぐために、契約開始月の家賃を前払いとして請求することが一般的です。
この仕組みにより、家主は安心して物件を貸し出すことができます。
前家賃の支払い時期
前家賃は、契約時に他の初期費用と一緒に支払うケースが多いです。
たとえば、3月15日に契約を開始する場合、3月15日から3月末日までの日割り家賃と、翌月分（4月）の家賃を前家賃として支払うことになります。
- 契約開始日が月の途中の場合、日割り計算が適用されることがあります。
- 前家賃はあくまで「前払い」のため、将来的な家賃の一部として充当されます。
前家賃以外にかかる初期費用
賃貸契約時には、前家賃以外にもさまざまな初期費用が発生します。
以下は主な項目とその相場です。
| 項目 | 相場 | 説明 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃の1〜2ヶ月分 | 退去時の修繕費用や家賃滞納時の保証として預けるお金。 退去時に原状回復費用を差し引いて返金されることが多いです。 |
| 礼金 | 家賃の0〜1ヶ月分 （地域によって異なる） | 家主へのお礼として支払う費用で、返金されることはありません。 |
| 仲介手数料 | 家賃の1ヶ月分 （法律上、1ヶ月分を超える 請求はできない） | 不動産会社への報酬です。 |
| 保証会社利用料 | 家賃の0.5〜1ヶ月分 | 保証人がいない場合や保証会社の利用が必須の物件で発生します。 |
| 火災保険料 | 1〜2万円/2年 | 火災保険は、入居者に加入が義務付けられていることが一般的です。 |
| 鍵交換費用 | 1〜2万円 | セキュリティ向上のため、入居時に鍵を交換する費用です。 |
賃貸の初期費用を抑えるポイント
- 敷礼金ゼロ物件を探す
敷金や礼金が不要な物件を選べば、大幅に初期費用を抑えられます。 - 仲介手数料が割引されるキャンペーンを活用
不動産会社によっては、仲介手数料の割引や無料キャンペーンを行っている場合があります。 - 保証会社利用料の比較
複数の保証会社を比較し、コストを抑えられる会社を選ぶのも一つの手です。
賃貸契約では、前家賃やその他の初期費用が必要となりますが、物件や不動産会社によってその金額は異なります。
引っ越しを検討している方は、事前に必要な費用をしっかり確認し、無理のない予算を立てることが大切です。
ただし、前家賃のような初期費用として、数十万円かかかることは珍しくありません。
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