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この物件気になるけど
他に見たい物件もある
仮押さえってできるの？
気になる物件を見つけたら「とりあえずキープ！」したくなりますよね？
しかし、賃貸物件探しでよく耳にする「仮押さえ(仮予約)」には注意が必要です。
この記事では、賃貸物件における「仮押さえ」の本当の意味と、キャンセルする場合の注意点についてわかりやすく解説します。
賃貸の仮押さえって出来る？
結論から言うと「ちょっと気になるから仮押さえ…」という「賃貸の仮押さえ」はできません。
不動産業界でいう「仮押さえ」は、実質的には「入居申し込み」と同じ意味合いを持つからです。
入居申し込みは、物件を借りる意思を示す大切な手続き。
そのため、安易な気持ちで仮押さえをしてしまうと、後々トラブルになる可能性もあるので注意が必要です。
大家さんのリスクが大きくなってしまうため、キープという意味の仮押さえを行っていないケースがほとんどです。
「仮押さえ」と勘違いしやすい「入居申し込み」とは？
不動産会社が「仮押さえ」と表現する場合でも、実際には「入居申し込み」を指していることがほとんどです。
入居申し込みの手順は以下の通り
- 入居申込書の記入・提出
氏名、住所、勤務先などの個人情報を記入 - 入居審査
不動産会社や大家さんが、入居希望者の収入や勤務状況などを審査 - 審査通過後、賃貸借契約を締結
双方が契約内容に合意すれば、晴れて契約
入居申し込み後、審査期間中は「仮押さえ」されているように感じるかもしれませんが、あくまで審査中であることを理解しておきましょう。
キャンセル方法は？
賃貸借契約を締結する前は、入居申し込みのキャンセルは可能です。
- 早めに連絡: キャンセルを決めたら、できるだけ早く管理会社やオーナーに連絡
- キャンセル料の確認: キャンセルにはキャンセル料が発生する場合があります。確認しておきましょう
一方、賃貸借契約を締結した後のキャンセルは基本的にできません。
入居をやめたい場合は「解約」になり「解約手続き」が必要になります。
賃貸物件はスピード勝負！
賃貸物件は、本当に早いもの勝ちです！
気に入った物件に引っ越し出来るよう「仮押さえ」という制度に頼らず、以下のポイントを押さえてスムーズな部屋探しを目指しましょう。
- 希望条件を明確にする
優先順位の高い条件をリストアップしておく - 内見は効率的に
気になる物件はまとめて同日に内見すると比較しやすい - 迷ったら相談
不安な点や疑問点は、遠慮なく不動産会社に相談
内見と同時に進めておくとお得
「住みたい地域」「引っ越したい時期」が決まっていれば、同時にやっておくと良いのが引越し費用の把握です。
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