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この記事では家を建てたいと思っているあなたに、用途地域の種類と一覧、「初めて家を建てる方が大損しないために知っておくべきこと」を紹介していきます。
「ここにはこういう建物を建ててもOK」と、用途が決められたエリアのことです。
計画的な街づくりをするために、種類によって、建てられる建物の大きさや種類などが制限されています。
「住居系」「商業系」「工業系」の3つに分けることができます。
「住居系」以外でも家は建てられる
よく勘違いされる点として、実は住居系以外も家は建てられます。
唯一「工業専用地域」だけは家が建てられません。
住居系
住宅に関するものは８種類。
①～⑦については、下にいくほど建物の種類が多くなり、にぎやかになる（逆に言えばうるさくなる）というイメージですね。（※⑧だけは特殊です）
| ①第一種 低層住居 専用地域 | ・低層住宅 （一戸建て、賃貸住宅、 マンション、小中学校など） |
| ②第二種 低層住居 専用地域 | ・低層住宅 ・コンビニや飲食店などもOK |
| ③第一種 中高層 住居専用地域 | ・中高層住宅 ・店舗、教育施設、病院などもOK |
| ④第二種 中高層 住居専用地域 | ・中高層住宅 ・店舗、事務所、中規模の商業施設もOK |
| ⑤第一種 住居地域 | ・住宅の環境を守る地域 （大きな店舗・事務所、ホテルもOK） |
| ⑥第二種 住居地域 | ・住宅の環境を守る地域 （パチンコ屋やボーリング場などもOK） |
| ⑦ 準住居地域 | ・国道や幹線道路沿いで住居環境を守る地域 （車庫や倉庫、自動車修理工場、映画館などもOK） |
| ⑧ 田園住居地域 | ・農業と調和した低層住宅の環境を守る地域 ※制限的には①に近い |
商業・工業系
| ⑨ 近隣商業地域 | ・日常生活に必要な商店や事務所 |
| ⑩ 商業地域 | ・商業や業務の中心的な地域 |
| ⑪ 準工業地域 | ・工場や倉庫などの工業施設と住宅や商業の施設が混在 |
| ⑫ 工業地域 | ・工場や倉庫など |
| ⑬ 工業専用地域 | ・新築の家が建てられない ・大規模な工場や倉庫など |
ちょっと複雑なので、いざ決める際には住宅メーカーに一度確認してみるようにすれば安心です。
なお、もしも土地探しでお悩みでしたら、
ぜひチェックしてほしいのが
「未公開土地」です。