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この記事では家を建てたいと思っているあなたに、家を建てる際の高さ制限や、「初めて家を建てる方が大損しないために知っておくべきこと」を紹介していきます。
建築できる家の高さには、さまざまなルールがあります。
- 近隣への日照を妨げないため
・絶対高さ制限
・北側斜線制限
・日影規制（にちえい） - 建物が道路に与える圧迫感を抑えるため
・道路斜線制限
覚える必要はありませんが、それぞれイメージをみていきましょう。
絶対高さ制限
建物の高さを10mまたは12m以内に制限するルール。
北側斜線制限
北側の屋根部分の高さと勾配（傾き）を決めるルール。
日影規制
一定以上の高さの建築物が、冬至の日に周囲を日影にする時間を規制するルール。
低層住宅の場合、隣家の一階まで日照を確保するイメージです。
道路斜線制限
道路の反対側境界線との関係で、家の高さを規制するルール。
緩和規定があり、敷地内で建物を後退させると、より高い建物が建てられます。
用途地域とは、「ここにはこういう建物を建ててもOK」と、用途が決められたエリアのことです。
用途地域ごとに高さ制限が変わります。
| 用途地域 | 絶対 高さ 制限 | 北側 斜線 制限 | 日影 制限 | 道路 斜線 制限 |
|---|---|---|---|---|
| 低層住宅 専用地域 （第一種・第二種） 田園住居地域 | あり | あり | あり | あり |
| 中高層住宅 専用地域 （第一種・第二種） | あり ※a | あり | あり | |
| 住居地域 （第一種・第二種） 準住居地域 近隣商業地域 準工業地域 | あり | あり | ||
| 商業地域 工業地域 工業専用地域 | あり ※b | あり |
※a:日影制限がない場合
※b:高さが10m以上の建築物で、冬至日に日影規制対象区域内に日影を落とす場合
これは覚える必要はありませんが、制限によって建てられる家のイメージも変わってくるため、頭の片隅に入れておき、色々なハウスメーカーに相談するようにしましょう。
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