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この記事では家を建てたいと思っているあなたに、宅地や家を建てられる地目の種類や、「初めて家を建てる方が大損しないために知っておくべきこと」を紹介していきます。
宅地とは、現在建物が立っている土地、もしくは建物の敷地のために使われる土地のことです。
土地の登記項目には「地目」という土地の主な用途を表す名称があります。
地目は23種類あり、その中のひとつが「宅地」です。
家が建てられる6つの地目
家を建てる場合には、以下の6つの地目を抑えておきましょう。
- 宅地、山林、原野、雑種地
・地目変更せずに家が建てられる
・ただし、山林、原野、雑種地でも基本的には宅地に変更して建物を建てる - 田、畑
・家を建てるには宅地に地目変更が必要
「田」「畑」の「宅地」への地目変更は、農地法の制限がかかるため、すべての土地が変更できるわけではありません。
なお、地目変更費用の目安は、土地1筆あたり約5万円とされています。
雑種地とは？
雑種地とは、ほかの22種類の地目にあてはまらないその他の土地のことです。
代表的な用途として、例えば、駐車場、ゴルフ場、資材置き場、公園、公衆用道路、神社や寺の敷地などがあり、状況が異なるため、個々に評価が必要です。
たとえば地盤が軟弱である場合には、建物を建築する前に地盤改良が必要なケースがあるなど注意が必要です。
土地はよく調べないとトラブルになるケースもあるため、不動産業者やハウスメーカーによく相談して検討してみてくださいね。
なお、もしも土地探しでお悩みでしたら、
ぜひチェックしてほしいのが
「未公開土地」です。
未公開土地とは、ネットやチラシには掲載されていない土地のこと。
土地探しで失敗しないために、
以下だけは知っておいてください。
- 住宅メーカーが未公開土地情報を多く持っている
- 未公開土地は価格が安い
住宅メーカーには「建てたいけど土地がない」
という相談が数多く寄せられます。
そこで受注を逃さないために、メーカーは
常に未公開土地の情報を集めています。
そのため以下の１点だけ抑えれば良いのです。
なるべく多くの住宅メーカーから
土地情報をもらい比較する
この1点だけです。
これだけで予想外に安くて好条件の土地が出てくることがあります！
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すると、各社が「他社に負けじ」と競い合うため、
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同じ条件で依頼をしても、住宅メーカーによって予算は大きく差が出る場合もあります。
お金が浮けば、
「本当は付けたかったあんな設備やデザイン」
が手に入るかもしれませんね！
後悔のないようぜひプラン比較してみてくださいね。
直近10年は予算が上がり続けている!!
※引用：2023年度 フラット35利用者調査
直近10年間は、家の購入資金の平均値が上がり続けています。
- 土地付き注文住宅
2022年 4,694万円
↓ +209万円( +4.5% )
2023年 4,903万円 - 注文住宅のみ（土地持ち）
2022年 3,717万円
↓ +146万円( +3.9% )
2023年 3,863万円
1年間での上がり幅も100万円以上と非常に大きいです。
今後もこの傾向が続くかはわかりませんが、家の購入を検討中の方は「いつか」ではなく、今の時点で一度、具体的なプランをご覧頂くことをおすすめします！
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また、住宅メーカーと契約した際の料金に上乗せされることはないので、安心して利用できます。
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