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この記事では家を建てたいと思っているあなたに、小規模住宅用地や、「初めて家を建てる方がお得に家を建てるために知っておくべきこと」を紹介していきます。
小規模住宅用地と一般住宅用地
住宅用地とは人が住むための家屋が建てられた土地です。
200㎡までの住宅用地を小規模住宅用地と呼び、小規模住宅用地以外の住宅用地を一般住宅用地といいます。
例えば、500㎡の住宅用地の場合、200㎡が小規模住宅用地、残りの300㎡が一般住宅用地です。
住宅用地の特例
住宅用地には固定資産税と都市計画税を減税できる特例措置があります。
特に面積が200㎡以下の小規模住宅用地は、減税の割合がより大きくなります。
- 固定資産税：課税標準額の1/3に軽減
- 都市計画税：課税標準額の2/3に軽減
- 固定資産税：課税標準額の1/6に軽減
- 都市計画税：課税標準額の1/3に軽減
小規模住宅用地の特例でどのくらい節税になる？
以下の例をもとに計算してみましょう。
例）
- 固定資産税評価額：900万円
- 住宅用地の面積：300㎡
固定資産税額の計算式は「固定資産税評価額×1.4%」です。
固定資産税額：900万円×1.4％＝12万6,000円
300㎡のうち、200㎡が小規模住宅用地、残り100㎡が一般住宅用地のため、割合にすると、小規模住宅用地が2/3、一般住宅用地が1/3となります。
- 200㎡以下の部分（小規模住宅用地）の固定資産税額：900万円×2/3×1/6×1.4％＝1万4,000円
- 200㎡を超える部分（一般住宅用地）の固定資産税額：900万円×1/3×1/3×1.4％＝1万4,000円
→土地全体の固定資産税額は合計で2万8,000円
小規模住宅用地の特例を適用した場合、約10万円も固定資産税が安くなりました。
マイホームには多額の費用が必要なため、このように税金の制度もきちんと理解して節税することが大事です。
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