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賃貸で一生家賃を払い続けるのは損なのかな？
それとも、持ち家を購入する方が得なのかな？
家を持つべきか、賃貸に住み続けるべきか。多くの人がこの選択に悩んでいます。
特に、新築の家を建てたいけれど、できるだけ安く抑えたいという場合、どちらが得なのか気になりますよね。今回は、このテーマに沿って、賃貸と持ち家のメリット・デメリットを整理し、どちらがあなたのライフスタイルに合っているかを一緒に考えてみましょう。
賃貸のメリットとデメリット
まずは、賃貸のポイントを見ていきましょう。賃貸は自由度が高く、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる選択肢です。
- 初期費用が少ない
頭金なしでも住み始められるため、初期資金が少ない場合に有利 - 修繕費の負担が少ない
建物のメンテナンスや修繕は大家が負担することが多い - 引っ越しが簡単
ライフステージや仕事の変化に合わせて気軽に引っ越しが可能
- 家賃が一生かかる
支払いが終わることがないため、老後も家賃を払い続ける必要がある - 資産が残らない
支払った家賃は自分の資産にはならない - リノベーションが難しい
自分の好きなように改装できないことが多い
持ち家のメリットとデメリット
次に、持ち家の魅力について考えてみましょう。持ち家は長期的な視点で見たときに、資産形成や生活の安定感をもたらす選択肢です。
- 資産として残る
ローンを完済すれば自分の資産になり、将来売却や賃貸に出すことができる - リノベーションが自由
自分の好みに合わせて家を改装できるため、理想の家に近づけられる - 老後の安心感
ローンが完済すれば、住居費が大きく減少し、老後の生活が安定する
- 初期費用が高い
頭金や諸費用が必要で、まとまった資金が必要 - 修繕費がかかる
将来的に建物の修繕・維持費を自分で負担しなければならない - 引っ越しが難しい
気軽に住み替えが難しく、ライフスタイルの変化に対応しにくい
どちらがお得？ライフスタイルによる選択
結局、賃貸か持ち家か、どちらが得かはライフスタイルに大きく依存します。以下のポイントを参考に、あなたに合った選択肢を見つけてください。
- 持ち家が向いている人
長期的に同じ場所に住む予定があり、将来の資産形成を考えている人 - 賃貸が向いている人
ライフスタイルや仕事が変わる可能性があり、柔軟な住居選択を重視する人
また、どちらか一方に決めるのではなく、一度賃貸で生活し、将来的に持ち家を検討するというハイブリッドな選択肢もあります。
お金の観点での比較
最後に、費用面での比較も行いましょう。長期的に見たときのコストを把握することで、どちらが自分にとって最適か見えてきます。
- 賃貸のコスト
家賃、更新料、退去時の修繕費などがかかるが、初期費用が少ない - 持ち家のコスト
ローン返済、固定資産税、修繕費などがかかるが、ローン完済後は住居費が減少
どちらが得かを判断するためには、家賃やローン返済額、将来的な修繕費用などをシミュレーションしてみることが重要です。
直近10年は予算が上がり続けている!!
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2022年 3,717万円
↓ +146万円( +3.9% )
2023年 3,863万円
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