PR
この記事では家を建てたいと思っているあなたに、建ぺい率の緩和や、「初めて家を建てる方が大損しないために知っておくべきこと」を紹介していきます。
建ぺい率とは？
マイホームを建築する際、多くの人が悩むのが建ぺい率です。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合を表すもので、土地に対してどれだけの大きさの建物が建てられるのかを示す指標です。
建ぺい率は、以下の式で計算できます。
建ぺい率 = 建築面積 / 敷地面積 × 100
例えば、敷地面積が100平方メートルで、建ぺい率が60％の場合、建築面積は最大60平方メートルまでとなります。
建ぺい率は、日照や風通し、消防上の安全性などを考慮して定められています。
建ぺい率を超えて建物を建てると、建築確認申請が下りないので注意しなければなりません。
建ぺい率の緩和とは？
建ぺい率が小さい土地だと狭い家しか建てられないと思うかもしれませんが、諦める必要はありません！
建ぺい率は地域や用途によって定められていますが、一定の条件を満たせば指定の建ぺい率に上乗せできる場合があります。
これが「建ぺい率の緩和」です。
建ぺい率の緩和を受けるための条件は、地域によって異なりますが、一般的には以下の条件を満たす必要があります。
- 防火地域・耐火建築物・角地
防火地域に耐火建築物を建て、かつ角地に接している場合、建ぺい率を20％上乗せできる - 道路斜線・日影規制
道路斜線や日影規制の制限を満たす - その他の条件
地域によって、採光や通風に関する条件、緑化に関する条件など
条件は地域や用途地域によって異なるため、事前に市区町村役場に確認しましょう！
建ぺい率の緩和を活用するメリット
建ぺい率の緩和を活用することで、以下のメリットを得られます。
- 広い家を建てられる
- 駐車スペースを確保できる
- 庭やテラスなどの空間を設けられる
しかし、建ぺい率の緩和措置を受けるためには、条件を満たす土地を探すことが重要です。
土地探しのコツは？未公開土地とは
マイホーム計画でなにより大変なのが土地探しですよね。
希望のマイホームを建てられるような土地が見つからない…
このように、もしも土地探しでお悩みでしたら、
ぜひチェックしてほしいのが
「未公開土地」です。