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※記事の内容は一例です
この記事では家を建てたいと思っているあなたに、建ぺい率や容積率と、「初めて家を建てる方が大損しないために知っておくべきこと」を紹介していきます。
建ぺい率とは、「土地にどのサイズの建物まで建築してもOKか」を定めた指標のこと。
用途地域ごとに30～80％の範囲で上限値が決まっています。
建ぺい率(％)＝建築面積 ÷ 敷地面積 × 100
容積率とは、「土地にどれくらいの広さの建物まで建築してもOKか」を定めた指標のこと。
広さは、各階の床面積の合計を表すため、容積率によって、何階の建物を建てることができるのかが決まります。
住宅の場合、用途地域ごとに50～500％の範囲で上限値が決まっています。
容積率(％)＝延べ床面積 ÷ 敷地面積 × 100
建ぺい率や容積率は、土地の分類ごとに数値が違います。
住居系8種類、商業系2種類、工業系3種類あります。
（以下、覚える必要はありません）
| 用途地域 | 建ぺい率（%） | 容積率（%） |
|---|---|---|
| 第1種 低層住居 専用地域 | 30、40、50、60 | 50、60、80、100、150、200 |
| 第2種 低層住居 専用地域 | ||
| 田園住居地域 | ||
| 第1種 中高層住居 専用地域 | 100、150、200、300、400、500 | |
| 第2種 中高層住居 専用地域 | ||
| 第1種 住居専用地域 | 50、60、80 | |
| 第2種 住居専用地域 | ||
| 準住居地域 | ||
| 準工業地域 | ||
| 近隣商業地域 | 60、80 | |
| 商業地域 | 80 | 200、300、400、500、600、700、800、900、1000、1100、1200、1300 |
| 工業地域 | 50、60 | 100、150、200、300、400 |
| 工業専用地域 | 30、40、50、60 | |
| 用途地域の 定めのない地域 | 30、40、50、60、70 | 50、80、100、200、300、400 |
例えば、第一種低層住居専用地域では「建ぺい率、容積率」が「50％、100％」と定められていることが多いです。
・80㎡の土地
・建ぺい率50%
・容積率100%
↓↓↓
・建物に使える敷地…40㎡
・延床面積…80㎡
「1階40㎡・2階40㎡の2階建ての家」
を建てられます。
建ぺい率は素人には難しいので、
先に決めた土地が、実は建てたい家を建てられない土地だった…！
なんてことがないように、土地を決める際には住宅メーカーに相談しておきましょう。
なお、もしも土地探しでお悩みでしたら、
ぜひチェックしてほしいのが
「未公開土地」です。
未公開土地とは、ネットやチラシには掲載されていない土地のこと。
土地探しで失敗しないために、
以下だけは知っておいてください。
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住宅メーカーには「建てたいけど土地がない」
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そこで受注を逃さないために、メーカーは
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※1
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同じ条件で依頼をしても、住宅メーカーによって予算は大きく差が出る場合もあります。
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後悔のないようぜひプラン比較してみてくださいね。
実際にサービス利用した方は、土地探しや予算の面で満足されている方が多いようです。
住宅展示場では、予算や希望に合わないメーカーの営業トークに嫌気がさしました…
こちらのサービスは、私たちの希望通りに土地・家づくりの複数のプランが届くのでストレスがなかったです。
(30代男性)
※個人の感想です
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