建築条件付き土地のメリット・デメリット。安く良い土地が見つかりやすい一番の方法

チラシやネットで良さそうな土地を見つけたのに、よく見ると建築条件付きだった、そんな経験はありませんか？

建築条件とは一体どのような条件なのでしょうか？

この記事ではそのメリット・デメリット、そして安く良い土地が見つかりやすい一番の方法も合わせて解説していきます。

建築条件付き土地とは、「一定期間内に、指定した建設業者で家を建てる」条件ありの土地のことです。

多くの場合、土地の売買契約後、3ヶ月程度の期間内に、家の間取りや仕様をほぼ決定し、指定された建築会社と請負契約を結ぶ必要がある土地のことを指します。

通常は土地の売買契約締結(①)から3ヶ月以内に建築工事請負契約締結(③)ができないと、土地の売買契約も白紙に戻り、売主が受け取ったお金は全額買主に返還されます。

	建築条件付き土地	建売住宅や分譲一戸建て
建築会社の選択	選べない	選べない
間取りや仕様	自由に決められる (制限ある場合あり)	ほぼ選べない

建築条件付き土地は、自由度が高い分、建築の予算は大きく変わるので注意が必要です。

建築の自由度
建売住宅などと違い、指定された建築会社の範囲内で間取りや外観、内装などを好みに合わせてカスタマイズ可能
建物の仲介手数料が不要
通常の不動産売買の取引では発生する仲介手数料ですが、建築条件付き土地では建物部分は不要。浮いた費用を住宅の品質向上や設備の充実に回せます。

建築会社が選べない
建築会社が指定されているため、他の会社と比較検討できません。より良い条件を見逃す可能性も。指定された会社の施工品質や対応に不安があっても、選択の余地がないのは大きな制約になる。
契約期間の制限
通常3ヶ月程度の期間内に建築請負契約を結ぶ必要あり。短期間で家族の意見をまとめ、予算内で間取りや仕様を決定するのは大変。契約期間内に契約できないと、土地の売買契約自体が白紙になるリスクも。

建築条件が付いていても簡単には値引きできません。仮に値引きできたとしても、注意すべき点は、売主は土地価格を抑えた分を建物の価格で取り戻せるということです。土地と建物の総額を確認しましょう。

原則として「条件」は外せません。しかし、マンション人気が高い現在、土地のみを販売するケースも稀にあります。

土地と建物代金を一緒に住宅ローンで借りることはできません。住宅ローンは建築費が確定しないと借りられないためです。

土地代金を支払うには、土地代用に「つなぎ融資」を利用するのが一般的です。
※つなぎ融資：住宅ローンが実行される前に必要な資金を一時的に借り入れる融資のこと

住宅ローンを利用する際に、つなぎ融資があるか確認するようにしてください。

間取り決定、設備機器の選定、予算調整など多くの作業が必要で、3ヶ月間は非常に忙しくなります。

そのため、3ヶ月間で建物の請負契約を納得して結べる時間的余裕があり、予算にもゆとりがある人が向いています。

やってみるとわかりますが、自力の土地探しには限界がありかなり非効率です。

もしこの状態に当てはまったら注意！
遠回りする可能性が高いです。

ではどうすればよいかと言えば、自力で探しつつも、複数の住宅メーカーから土地を紹介してもらうのが一番良い方法です。

なぜなら、住宅メーカーは「未公開物件」という一般に流通していない土地情報（全体の約3割）を持っており、まず情報量が違うためです。

未公開物件を比較することで、良い土地を安く手に入れられる可能性が確実にアップするのです。

そうはいってもわざわざ色々な住宅展示場に行き、説明して歩くのはめんどくさい。

そんなときにおすすめなのが、、

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これを使うことで、複数の住宅メーカーから、あなたの希望に沿った、間取り、資金計画や土地情報まで一気に入手することが可能です。

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