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この記事では家を建てたいと思っているあなたに、がけ条例や、「初めて家を建てる方が大損しないために知っておくべきこと」を紹介していきます。
がけ条例（崖条例）とは？
がけ条例（崖条例）とは、がけ地の崩壊による被害を防ぐために制定された条例です。
がけ条例は、一般的に「高低差が2mまたは3mを超え、傾斜角度が30度以上ある土地」が対象となります。
がけ条例の内容は都道府県ごとに異なるため、自治体に確認しましょう。
また、適用地域は市町村によって異なり、都市計画区域内の一部地域が対象となることが多いです。
がけ条例に基づく規制内容
がけ条例では、主に以下の内容が規制されます。
- 建築物の高さ
がけの高さや距離に応じて、建築物の高さを制限 - 擁壁の設置
がけの崩壊を防ぐために、擁壁の設置を義務化 - その他
盛土や伐採などの行為を制限
がけ条例と擁壁の関係
がけ条例では、がけの崩壊を防ぐために擁壁の設置が義務化される場合があります。
擁壁は、土砂の崩壊を防ぐ壁状の構造物です。
擁壁の種類
- 重力式擁壁
- 地中壁式擁壁
- アンカー式擁壁
擁壁の設置費用は、種類や規模によって異なりますが、数百万円から数千万円程度かかります。
がけ条例は、マイホームの土地選びにおいて重要な要素となります。
土地探しをする際には、がけ条例の適用対象かどうかを確認し、必要に応じて擁壁の設置費用なども考慮しましょう。
土地探しのコツは？未公開土地とは
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