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この記事では、付帯工事・諸費用についてや「初めて家を建てる方が大損しないために知っておくべきこと」を紹介していきます。
付帯工事とは、建物の本体の工事とは別に必要となる工事のことです。
諸費用とは、税金や手数料などのことを指します。
家づくりの総費用は？
家づくり総費用＝「建物本体工事費」＋「付帯工事費」＋「諸費用」
家の広告などで「建物の費用は大体○○○○万円位」という場合、たいていは「本体工事費」のみを指している場合があります。
実際、「付帯工事費」＋「諸費用」で総費用の3割ほどを占めることも多いため、総費用を考えるときは、付帯工事費と諸費用は見逃せません。
個々の状況によって必要な工事が異なります。
| 古屋の解体工事 | 建て替えの場合、古い家屋を解体して廃材を撤去する工事 |
| 屋外給排水工事 | 道路から敷地の中まで給排水感を引き込み、建物との接続まで行う工事 |
| 造成・整地工事 | 土地を整地したり、高低差のある場所に擁壁を作ったりする工事 |
| 屋外電気工事 | 敷地の外から敷地まで電気配線を引き込む工事 |
| 地盤改良工事 | 軟弱な地盤を固く改良するために、杭などを打ち込んで安定させる工事 |
| 屋外ガス工事 | 道路から敷地の中までガス管を引き込み、建物との接続まで行う工事 |
| 仮設工事 | 工事のための足場を組んだり、現場の電気・水道を引き込む工事 |
| 外構・造園工事 | 駐車場をはじめ、庭や門扉、アプローチ、堀などを作る工事 |
付帯工事費はハウスメーカーによってかなり差があるため、いろいろなプランを見比べてみましょう。
- 契約時の印紙税
- 登録免許税や司法書士報酬などの登記費用
- 住宅ローン借入費用 など
直近10年は予算が上がり続けている!!
※引用：2023年度 フラット35利用者調査
直近10年間は、家の購入資金の平均値が上がり続けています。
- 土地付き注文住宅
2022年 4,694万円
↓ +209万円( +4.5% )
2023年 4,903万円 - 注文住宅のみ（土地持ち）
2022年 3,717万円
↓ +146万円( +3.9% )
2023年 3,863万円
1年間での上がり幅も100万円以上と大きいです。
こんな状況ですので、なんとなく住宅展示場にいき営業マンに言われたまま進めると確実に予算は高くなります。
予算を抑えて理想の家を建てるために、ぜひ以下の点に注意してください。
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