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この記事では家を建てたいと思っているあなたに、古家付き土地のメリット・デメリット、「初めて家を建てる方が大損しないために知っておくべきこと」を紹介していきます。
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古家付きとは、古家が建った状態（現況）で売り出される土地のことです。
広告には「土地（現況、古家あり）」などと表示されます。
更地にして家を建てるためには解体の必要がありますが、解体費用を含めても割安で好条件の土地を手に入れられる可能性があります。
古家付き土地のメリット
- 更地より割安
何の制約もない更地と比べると安くなる - 建て替える際のイメージがしやすい
日当たりや部屋からの眺めを確認できる - 建築許可の取得が容易
すでに建物が存在しているため - 建物をリノベーションして利用できる場合がある
基礎や柱に問題がない場合、リフォームによって住める
古家付き土地のデメリット
- 新築する場合、古家の解体費用がかかる
立地条件やアスベストの有無、整地、撤去費用などにより変動する - 土地の境界を確認する必要がある
隣の土地との境界線を明確に決めていない場合も多い - 水道などインフラ整備に費用がかかる場合がある
見えない部分が老朽化している場合が多い - 建物に何かあっても買主の自己責任
不具合があっても買い手の責任となる契約が多い
このように、古家付き土地はデメリットも多いため、慎重に検討してみてください。
なお、もしも土地探しでお悩みでしたら、
ぜひチェックしてほしいのが
「未公開土地」です。
未公開土地とは、ネットやチラシには掲載されていない土地のこと。
土地探しで失敗しないために、
以下だけは知っておいてください。
- 住宅メーカーが未公開土地情報を多く持っている
- 未公開土地は価格が安い
住宅メーカーには「建てたいけど土地がない」
という相談が数多く寄せられます。
そこで受注を逃さないために、メーカーは
常に未公開土地の情報を集めています。
そのため以下の１点だけ抑えれば良いのです。
なるべく多くの住宅メーカーから
土地情報をもらい比較する
この1点だけです。
これだけで予想外に安くて好条件の土地が出てくることがあります！
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とはいえ、どうやって複数メーカーから
土地情報を提供してもらうかが問題ですよね？
わざわざ何件も住宅展示場を回り、
ゴリゴリの営業を受けながら、同じ説明して…
となると、大変な労力（汗）
そんなときは、未公開土地の資料を一括請求できる無料サービスを使うのがおすすめです。
国内最大級の
注文住宅プラン作成サービス
『town life 家づくり』
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完全無料で、あなたの希望に沿った未公開土地と家づくりプランを比較できる便利なサービスです。
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大手・一流住宅メーカーなので安心です。
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使い方は超簡単。
たった３分ほどの入力で、あなたの希望の条件が
提携の住宅メーカーに送信されます。
すると、各社が「他社に負けじ」と競い合うため、
自力で探すよりも安い予算や優良な土地の情報を引き出しやすくなるのです。
同じ条件で依頼をしても、住宅メーカーによって予算は何百万円も差が出る場合もあります。
お金が浮けば、
「本当は付けたかったあんな設備やデザイン」
が手に入るかもしれませんね！
後悔のないようぜひプラン比較してみてくださいね。
実際にサービス利用した方は、土地探しや予算の面で満足されている方が多いようです。
住宅展示場では、予算や希望に合わないメーカーの営業トークに嫌気がさしました…
こちらのサービスは、私たちの希望通りに土地・家づくりの複数のプランが届くのでストレスがなかったです。
(30代男性)
※個人の感想です
「低予算だから妥協は必要」と考えていたのですが・・・
コーディネーターの相談にしたがって、お金をかけるところ・かけないところを調整した結果、想像以上にオシャレでステキな家が出来上がり大満足です。
(30代女性)
※個人の感想です
- 土地探しから相談したい
- 理想の家の予算が知りたい
- マイホームの計画を立てたい
- 何から始めていいかわからない
- 複数の住宅メーカーを比較したい
- 忙しくてなかなか情報収集ができない
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私も5社にプラン作成を依頼し、
希望通りの土地・間取りのオシャレな家を建てることができました！
「妥協も必要…」と思っていましたが、
プランを比較した結果、
300万円も節約できたおかげで、
あこがれのアイランドキッチンも設置できて大満足です！
「もっと見ておけばよかった…」と後悔しないためにも、town life家づくりを情報収集につかってみてください。
【月々の負担＝家賃くらい】
で、家を建てれる事は多いです！
「まだ早い」と思わず、試しにプランを取り寄せてみてください。
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また、住宅メーカーと契約した際の料金に上乗せされることはないので、安心して利用できます。
- 営業電話がいっぱいきそう…
- どの会社から提案をもらうかはお客様ご自身で選択いただけるため、希望していない会社から連絡が来ることはありません。
- どんなハウスメーカー・工務店が紹介してもらえるの？
- 厳格な国家基準をクリアした住宅メーカーのみと提携しています。
不動産関連の複数のサイトを10年以上運営し、サービス全体では累計30万人以上(2023年時点)が利用しているタウンライフのサービスなので、安心です。
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