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この記事では家を建てたいと思っているあなたに、ビルトインガレージや、「初めて家を建てる方が大損しないために知っておくべきこと」を紹介していきます。
ビルトインガレージとは？
ビルトインガレージは、建物と一体化した車庫です。
住宅の1階部分に駐車スペースを作り、シャッターやドアを閉めて車を格納します。
インナーガレージと呼ばれることもありますよ。
ビルトインガレージのメリット
ビルトインガレージのメリットは、以下の通りです。
建物内部に駐車するため、雨風や紫外線による車の劣化が防げます。
外部から侵入を防ぎ、車上荒らしや窃盗から守られます。
駐車スペースが建物内部にあるため、雨に濡れずに車の乗り降りができます。
ビルトインガレージのデメリット
ビルトインガレージのデメリットは、以下の通りです。
乗用車1台分のスペースの場合、ビルトインガレージの費用相場は、約250万円です。
カーポートと比べるとビルトインガレージの設置費用は高くなります。
特に深夜や早朝に車の出入りがあると、音が気になることがあるかもしれません。
住居と同じ建物内で排気ガスを出すため、居住スペースに排気ガスが入らないように換気対策が必要です。
ビルトインガレージの容積率の緩和措置
容積率とは、敷地面積に対して建てられる延床面積の割合です。
ビルトインガレージは「延床面積の1/5を上限として、容積率の計算から除外できる」という緩和措置がとられています。
例えば、敷地面積が100㎡、容積率が150%の場合、100㎡×150%＝150㎡までの延床面積の建物が建てられます。
この場合、150㎡×1/5＝30㎡までのビルトインガレージなら延床面積に含まないということです。
そのため、150㎡分はまるまる居住スペースとして活用できます。
このとおり、ビルトインガレージは容積率には関係しますが、建ぺい率への影響はありません。
ビルトインガレージの固定資産税は？
前述したとおり、ビルトインガレージには容積率の緩和措置があります。
そのため、固定資産税がかからないと誤解されていることが多いようですが、ビルトインガレージは固定資産税の対象です。
固定資産税額＝固定資産税評価額×1.4%
※税率は自治体によって異なりますが、多くは1.4％です。
「ビルトインガレージは固定資産税がかからない」という情報は間違いのため注意しましょう。
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※引用：2023年度 フラット35利用者調査
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