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この記事では家を建てたいと思っているあなたに、防火地域・準防火地域についてや、「初めて家を建てる方が大損しないために知っておくべきこと」を紹介していきます。
防火地域・準防火地域とは、火災の延焼を防ぐために指定された地域のことです。
- 防火地域：都市部の駅前や繁華街、幹線道路沿いなど
- 準防火地域：その周辺エリア
防火地域かどうか調べるには？
防火地域・準防火地域の調べ方は、不動産会社やハウスメーカーに依頼して調べてもらうほか、役所へ行って調べることも可能です。
最近ではホームページに掲載している自治体もあります。
防火地域
- 木造建築物の建築が禁止
- 屋根や外壁などの外装材に規制
- 防火設備の設置が義務付け など
準防火地域
防火地域よりは少し制限が緩くなり、木造建築物の建築ができますが、延焼ライン（建物の外壁から50cm）に接して窓や出窓を設けることができないなどの制限があります。
- 火災の延焼を防げるため、安全・安心な住環境が確保される
- 耐火建築物で建築するため、耐久性が高い
- 万が一火災が発生しても、被害を最小限に抑えられる
- 建築費用が高くなる可能性がある
- 外装材に規制がありデザインの自由度が低くなる可能性がある
- 窓や出窓の設置に制限があり、採光や通風が制限される可能性がある
新築の家を建てる場合は、これらのメリット・デメリットをよく検討して、自分に合った場所を選ぶことが大切です。
なお、もしも土地探しでお悩みでしたら、
ぜひチェックしてほしいのが
「未公開土地」です。
未公開土地とは、ネットやチラシには掲載されていない土地のこと。
土地探しで失敗しないために、
以下だけは知っておいてください。
- 住宅メーカーが未公開土地情報を多く持っている
- 未公開土地は価格が安い
住宅メーカーには「建てたいけど土地がない」
という相談が数多く寄せられます。
そこで受注を逃さないために、メーカーは
常に未公開土地の情報を集めています。
そのため以下の１点だけ抑えれば良いのです。
なるべく多くの住宅メーカーから
土地情報をもらい比較する
この1点だけです。
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同じ条件で依頼をしても、住宅メーカーによって予算は大きく差が出る場合もあります。
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「本当は付けたかったあんな設備やデザイン」
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後悔のないようぜひプラン比較してみてくださいね。
直近10年は予算が上がり続けている!!
※引用：2023年度 フラット35利用者調査
直近10年間は、家の購入資金の平均値が上がり続けています。
- 土地付き注文住宅
2022年 4,694万円
↓ +209万円( +4.5% )
2023年 4,903万円 - 注文住宅のみ（土地持ち）
2022年 3,717万円
↓ +146万円( +3.9% )
2023年 3,863万円
1年間での上がり幅も100万円以上と非常に大きいです。
今後もこの傾向が続くかはわかりませんが、家の購入を検討中の方は「いつか」ではなく、今の時点で一度、具体的なプランをご覧頂くことをおすすめします！
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