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4000万円でどのくらいの家を建てられるのかな
予算内で理想の家に近づける方法ってあるのかな
4000万円で建てられる注文住宅のイメージ
4000万円という予算で注文住宅を建てる場合、土地代を含むかどうかで大きく変わります。この予算でどれくらいの規模や設備の家が建てられるのか、気になるところですよね。
まず4000万円の予算の中で、土地代にいくらかかるかを考える必要があります。
「土地が既にある」「土地代を安くすることが可能」とい場合は、建物にかけられる予算が増えるため、より多機能で高品質な家が建てられるでしょう。
4000万円で建てられる家の規模
- 延床面積
約30坪から40坪程度の家が目安 - 部屋数
3LDK〜4LDKが一般的 - 設備
標準的なキッチンやバスルーム、断熱性能の良い窓や床暖房も含むことが可能
これらはあくまで目安ですが、4000万円の予算があれば、家族4人が快適に暮らせる充分な広さと機能を持つ家を建てることができます。
コストを抑えるための工夫ポイント
注文住宅を建てる際に予算をオーバーしないようにするためには、いくつかの工夫が必要です。
全ての希望を詰め込むと費用が膨らむため、優先順位をつけることが重要です。
- シンプルな間取り
複雑な間取りは施工費が高くなるため、シンプルな四角い形の家を選ぶとコストを削減できる - 設備を標準仕様にする
高級な設備や最新技術の導入は魅力的ですが、標準仕様でも十分な機能を持つため、それを選ぶことでコストダウン - 外装材や内装材の選び方
高価なタイルや天然木材を避け、耐久性が高くコストパフォーマンスの良い素材を選ぶ
4000万円の予算で選ぶべき建築会社の特徴
建築会社を選ぶ際には、価格だけではなく、その会社の信頼性や対応の柔軟さも重要です。
以下のポイントを参考に、適切な建築会社を選びましょう。
- 実績が豊富
多くの注文住宅を手掛けている会社は、コスト管理や施工のスムーズさに長けている - コストパフォーマンス
同じ価格帯でも、設備やデザインの選択肢が豊富な建築会社を選ぶことで、理想に近い家を建てやすくなる - アフターサービスの充実
建てた後のメンテナンスや保証がしっかりしている会社を選ぶことで、将来的なコストを抑えられる
注意すべきポイント
- 追加費用に注意
契約後に追加費用が発生することがあるため、最初の見積りに含まれる項目をしっかり確認 - 無理なローン計画
予算を超えた場合に無理なローンを組むことは避けるべき。家計に余裕を持った計画が大事
注文住宅以外の選択肢も検討する
4000万円の予算で家を建てる際、注文住宅だけでなく下記の選択肢という方法もあります。
- 建売住宅
すでに完成している家を購入するため、設計や工事の手間が省けコストも抑えやすい - 中古住宅リフォーム
中古住宅を購入し、予算の一部でリフォームすることで、理想の間取りや設備を手に入れる事が可能
このような選択肢もありますが、後悔しないためにもまずは「希望予算」「希望間取り」「希望地域」でどんな注文住宅が建つのかを知ってから判断をしましょう。
希望価格で理想の納得できる注文住宅が可能なら、嬉しいですよね。
直近10年は予算が上がり続けている!!
※引用：2023年度 フラット35利用者調査
直近10年間は、家の購入資金の平均値が上がり続けています。
- 土地付き注文住宅
2022年 4,694万円
↓ +209万円( +4.5% )
2023年 4,903万円 - 注文住宅のみ（土地持ち）
2022年 3,717万円
↓ +146万円( +3.9% )
2023年 3,863万円
1年間での上がり幅も100万円以上と大きいです。
こんな状況ですので、なんとなく住宅展示場にいき営業マンに言われたまま進めると確実に予算は高くなります。
予算を抑えて理想の家を建てるために、ぜひ以下の点に注意してください。
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