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※記事の内容は一例です
建ぺい率とは、「土地にどのサイズの建物まで建築してもOKか」を定めた指標のこと。
用途地域ごとに30～80％の範囲で上限値が決まっています。
建ぺい率(％)＝建築面積 ÷ 敷地面積 × 100
容積率とは、「土地にどれくらいの広さの建物まで建築してもOKか」を定めた指標のこと。
広さは、各階の床面積の合計を表すため、容積率によって、何階の建物を建てることができるのかが決まります。
住宅の場合、用途地域ごとに50～500％の範囲で上限値が決まっています。
容積率(％)＝延べ床面積 ÷ 敷地面積 × 100
建ぺい率や容積率は、土地の分類ごとに数値が違います。
住居系8種類、商業系2種類、工業系3種類あります。
例えば、第一種低層住居専用地域では「建ぺい率、容積率」が「50％、100％」と定められていることが多いです。
・80㎡の土地
・建ぺい率50%
・容積率100%
↓↓↓
・建物に使える敷地…40㎡
・延床面積…80㎡
「1階40㎡・2階40㎡の2階建ての家」
を建てられます。
建ぺい率は素人には難しいので、
先に決めた土地が、実は建てたい家を建てられない土地だった…！
なんてことがないように、土地を決める際には住宅メーカーに相談しておきましょう。
実は、良い土地が見つかるかは
「探し方」がとても大事です。
未公開土地とは、ネットやチラシには掲載されていない土地のこと。
土地探しで失敗しないために、
以下だけは知っておいてください。
- 住宅メーカーが未公開土地情報を多く持っている
- 未公開土地は価格が安い
住宅メーカーには「建てたいけど土地がない」
という相談が数多く寄せられます。
そこで受注を逃さないために、メーカーは
常に未公開土地の情報を集めています。
そのため以下の１点だけ抑えれば良いのです。
なるべく多くの住宅メーカーから
土地情報をもらい比較する
この1点だけです。
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家づくりは幅広く情報を集めることが成功のカギです。
特に土地は限られているので、スピード勝負。
自分から積極的に動かないと、なかなか良い土地が手に入らず、年単位の時間を待つことも…
そうならないためにも、複数の住宅メーカーから、ネットに流通しない「未公開土地」情報をもらいましょう。
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