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この記事では家を建てたいと思っているあなたに、農地転用についてや、「初めて家を建てる方が大損しないために知っておくべきこと」を紹介していきます。
農地転用とは、農地を農地以外のものにすることです。
実は、日本では「農地法」と呼ばれる農業保護法があり、農地を勝手に他の目的で使用してはならないということになっているのです。
そのため、農地転用のためには、許可を受ける必要があります。
農地転用の手続きは、その土地の場所によって変わります。
たとえば、家や街づくりを目的とする「市街化区域」という区域では、農業委員会への届け出のみで済みます。
一方、緑地の保全を目的とする「生産緑地」という区域の場合は、農地転用どころか売却・賃貸も原則できません。
農地転用の手続きは、とても複雑なので専門家の意見を聞いて進める必要があります。
農地転用の手続きは、農地法の専門家である行政書士に代行を依頼するケースが多いです。
手続きが簡単な「届け出」は安く、専門的な知識が必要となる「許可申請」は高くなる傾向があります。
- 届け出 4万～7万円程度
- 許可申請 8万～十数万円程度
この他にも、所有権移転登記や測量、地目変更などにかかる費用は別途用意する必要があります。
合わせて、数十万円から100万円以上の費用がかかることもあります。
行政書士に相談してどれくらいの費用がかかるのか把握しておくとよいでしょう。
なお、もしも土地探しでお悩みでしたら、
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未公開土地とは、ネットやチラシには掲載されていない土地のこと。
土地探しで失敗しないために、
以下だけは知っておいてください。
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後悔のないようぜひプラン比較してみてくださいね。
直近10年は予算が上がり続けている!!
※引用：2023年度 フラット35利用者調査
直近10年間は、家の購入資金の平均値が上がり続けています。
- 土地付き注文住宅
2022年 4,694万円
↓ +209万円( +4.5% )
2023年 4,903万円 - 注文住宅のみ（土地持ち）
2022年 3,717万円
↓ +146万円( +3.9% )
2023年 3,863万円
1年間での上がり幅も100万円以上と非常に大きいです。
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