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管理費と共益費って違うの？
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この記事では、賃貸の管理費と共益費について「事前に知っておきたい、損しない引越しの方法」を紹介していきます。
賃貸の管理費・共益費、それぞれの違いは？
賃貸物件を選ぶ際、「管理費」や「共益費」という項目を目にすることが多いと思います。
この2つの費用は賃料とは別に支払うものですが、どのような違いがあるかを解説します。
管理費とは
管理費とは、建物全体の管理や維持のために使われる費用です。
たとえば、以下のような目的で使用されます。
- 建物や敷地内の清掃
- ゴミ置き場の管理
- エレベーターや共用部分のメンテナンス
- 管理人の人件費
この費用は、建物の所有者が適切に物件を管理するために必要な経費として設定されています。
共益費とは
一方、共益費は、居住者全員が共有する設備やサービスの維持・運営にかかる費用を指します。
- 共用廊下や階段の照明代
- 防犯カメラやセキュリティシステムの維持費
- 居住者専用施設（ジムやラウンジなど）の運営費
管理費と共益費は似たような役割を果たしますが、厳密な違いは物件によって異なる場合があります。
物件によっては、この2つをまとめて「管理費」として請求することもあります。
賃貸の管理費・共益費の相場
賃貸物件の管理費や共益費の相場は、一般的に家賃の5～10%程度です。
金額は、物件の規模や設備、立地によって異なりますが、目安は以下のとおりです。
| 物件の種類 | 相場 |
|---|---|
| 単身向け物件 | 5,000円〜10,000円/月 |
| 家族向け物件 | 10,000円〜20,000円/月 |
| 高級マンション タワーマンション | 20,000円〜50,000円/月以上 |
新築や設備が充実している物件、駅近の物件では、管理費や共益費が高く設定されることが多いでしょう。
逆に、築年数が古い物件や設備がシンプルな物件では低めに設定される傾向があります。
管理費・共益費がゼロの物件がある理由
一部の物件では、管理費・共益費がゼロと記載されていることがあります。
この場合、以下の理由が考えられます。
賃料に含まれている
管理費・共益費が賃料に組み込まれている場合、別途請求されることはありません。
しかし、その分賃料が少し高めに設定されている可能性があります。
管理や共有設備が最小限である
管理費や共益費が発生しない物件では、建物の管理が最低限に抑えられていることがあります。
例えば、清掃やメンテナンスが頻繁に行われない、またはエレベーターなどの共有設備がない場合がこれに該当します。
オーナーが自ら管理している
物件のオーナーが管理業務を自分で行っている場合、管理費が必要ないことがあります。
ただし、これにはオーナーの対応能力や管理品質が影響することがあるため、注意が必要です。
賃貸物件を選ぶ際のポイント
管理費や共益費は、毎月の支出に影響を与える重要な要素です。
そのため、物件を選ぶ際には以下のポイントを確認しましょう。
- 管理費や共益費の内訳や用途
- 物件の清掃状況や設備の状態
- 管理体制やオーナーの対応
物件の詳細情報を確認し、納得できる費用対効果が得られる物件を選ぶことが大切です。
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