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この記事では家を建てたいと思っているあなたに、分筆や、「初めて家を建てる方が大損しないために知っておくべきこと」を紹介していきます。
分筆（ぶんぴつ）とは？
分筆（ぶんぴつ）とは、登記上1つの土地を2つ以上の土地に分けることです。
分筆は、土地の有効活用や相続対策など様々な目的で行われます。
分筆のメリット
分筆には、以下のメリットがあります。
- 土地の有効活用
- 小さな土地に家を建てる
- 駐車場や賃貸住宅などに利用
- 相続対策
- 子孫に平等に土地を相続させる
- 相続税対策
- 売却しやすくなる
- ニーズに合った土地として売却
- 価格が高くなる可能性
- その他
- 建蔽率や容積率の緩和
- 固定資産税の軽減
分筆のデメリット
分筆には、以下のデメリットがあります。
- 費用がかかる
土地家屋調査士への依頼費用、測量費用、登記費用などが必要 - 時間がかかる
申請から登記完了までに数ヶ月かかる - 場合によってはできない
分筆禁止の地域や分筆によって最小面積未満になる場合は分筆ができない
分筆は、マイホーム作りにおいて有効な手段となる場合があります。
しかし、メリットだけでなくデメリットも理解した上で、慎重に検討しましょう。
土地探しをする際には、分筆の可能性も視野に入れ、専門家に相談しながら進めることが重要です。
土地探しのコツは？未公開土地とは
マイホーム計画でなにより大変なのが土地探しですよね。
希望のマイホームを建てられるような土地が見つからない…
このように、もしも土地探しでお悩みでしたら、
ぜひチェックしてほしいのが
「未公開土地」です。