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この記事では家を建てようと考えているあなたに、地盤調査や地盤改良工事など「初めて家を建てる方が大損しないために知っておくべきこと」を紹介していきます。
地盤調査とは
地盤調査とは、建物を建てる前に地盤の強度や状態を調査することを指します。
建物の重さに耐えられない地盤に家を建てると、不同沈下や傾斜などの問題が発生する可能性があります。
地盤調査は、そのような問題を事前に防ぐために必要です。
地盤調査の種類
地盤調査には様々な種類があり、代表的な種類は大きく分けて2種類です。
- スウェーデン式サウンディング試験: 比較的安価で簡易的な調査方法。
- ボーリング調査: 標準貫入試験 (N値) を用いて、地盤の強度を詳細に調査。
地盤調査は必要？
地盤調査は、必ずしも必要ではありませんが、以下の場合は地盤調査を行うことをおすすめします。
- 地盤が弱い地域
- 過去に地盤沈下などの被害が発生した地域
- 傾斜地や盛土造成地
- 大型の建物を建てる場合
家を建てた後に後悔しないためにも、地盤調査は検討しておきましょう。
地盤調査の費用
地盤調査の費用は、調査方法や調査範囲によって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度です。
- スウェーデン式サウンディング試験：5万円程度
- ボーリング調査：20〜30万円程度
地盤が弱かったら？
地盤が弱かった場合は、地盤改良工事が必要になる場合があります。
地盤改良工事には様々な種類があり、代表的な種類は以下の通りです。
地盤改良工事の種類
- 鋼管杭: 地盤に鋼管杭を打ち込み、建物を支える。
- セメント系固化材注入工法: 地盤にセメント系固化材を注入して、地盤を固める。
- 表層改良工法: 地盤表面を改良して、支持力を向上させる。
注文住宅したいけど、地盤調査はどこに頼む？
注文住宅を建てる場合、ハウスメーカーや工務店に地盤調査を依頼することができます。
また、地盤調査専門業者に直接依頼することもできます。
ハウスメーカーに地盤調査を依頼するメリット・デメリット
地盤調査をハウスメーカーに依頼する際のメリット・デメリットを紹介します。
ハウスメーカーに依頼するメリット
- 手間が省ける: ハウスメーカーが調査業者を手配してくれるので、自分で業者を探す必要がない。
- スムーズな工事が可能: 地盤調査の結果に基づいて、最適な地盤改良工事や基礎工事を提案してくれる。
- 責任の所在が明確: 地盤調査の結果や地盤改良工事の品質について、ハウスメーカーが責任を負う。
- 費用が抑えられる: ハウスメーカーによっては、地盤調査費用を無料サービスとして提供している場合もある。
ハウスメーカーに依頼するデメリット
- 費用が高くなる可能性がある: ハウスメーカーによっては、地盤調査費用が高くなる場合があります。
- 調査内容が限定される: ハウスメーカーによっては、調査内容が限定される場合があります。
- 専門業者ではない: ハウスメーカーは地盤調査の専門業者ではないため、調査精度が劣る可能性があります
地盤調査専門業者に地盤調査を依頼するメリット・デメリット
地盤調査を専門業者に依頼するメリットとデメリットを紹介します。
地盤調査専門業者に依頼するメリット
- 調査精度が高い: 地盤調査の専門業者であれば、高精度な調査を行うことができます。
- 調査内容を自由に選べる: 地盤調査の専門業者であれば、調査内容を自由に選ぶことができます。
- 費用を抑えられる可能性: ハウスメーカーよりも費用を抑えられる可能性があります。
地盤調査専門業者に依頼するデメリット
- 一貫したサービスではない: 地盤調査と地盤改良工事を別々の業者に依頼する必要がある。
- 責任の所在が曖昧になる可能性: 地盤調査と地盤改良工事を別々の業者になることがあるため。
- ハウスメーカーとの連携が必要: ハウスメーカーと地盤改良工事の内容を調整する必要があります。
ハウスメーカーと地盤調査専門業者のどちらかを選ぶ場合は、調査方法や費用、調査結果に基づいた対応などを比較検討することが重要です。
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