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※記事の内容は一例です
接道義務とは、建物の敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならないという規定です。
再建築不可とは、建物を建て替えることができない土地のことです。
再建築不可となる理由は、以下のとおりです。
- 接道義務を満たしていない
…道路に接しているが幅員が4m未満
…道路に接していない 等 - 崖地や高台など、安全上の問題がある
- 都市計画法に基づき、建物の建築が禁止されている
全国における再建築不可物件の物件数は、全体の約6.7％です。
約15件に1件は再建築不可物件であると言えます。
（出典：総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査調査の結果」)
接道義務を満たしていない再建築不可物件を建築可能にするには？
最も一般的な方法は、隣接地を購入し、接道義務を満たすことです。
- 安価に購入できる
- 固定資産税額が低く設定される
- 物件を建て替えることができない
- 銀行系の住宅ローンを借りられない
- 買い手が見つかりにくい
再建築不可物件の土地は安く買える可能性もありますが、隣地と合わせて買うことを前提にしなければ、新築住宅を建てることができません。
実は、良い土地が見つかるかは
「探し方」がとても大事です。
未公開土地とは、ネットやチラシには掲載されていない土地のこと。
土地探しで失敗しないために、
以下だけは知っておいてください。
- 住宅メーカーが未公開土地情報を多く持っている
- 未公開土地は価格が安い
住宅メーカーには「建てたいけど土地がない」
という相談が数多く寄せられます。
そこで受注を逃さないために、メーカーは
常に未公開土地の情報を集めています。
そのため以下の１点だけ抑えれば良いのです。
なるべく多くの住宅メーカーから
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特に土地は限られているので、スピード勝負。
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※1：写真はイメージです
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