PR
※記事の内容は一例です
「セットバック（後退）」とは、簡単にいえば「道路を広くするために、敷地内の建物の位置を後退させる」ということです。
セットバックした部分は建物などの建築が制限され、敷地面積にも含まれません。
上の画像で言えば、グレイの部分は、家・門・塀・擁壁などを建てることができません。
具体的には、敷地の前面道路が幅4メートルに満たない場合、道路中心線から2メートルバックしたラインが道路境界線とみなされます。
- 割安に買えることがある
何の制約もない土地と比べる安い傾向 - 防犯・防災効果があがる
緊急車両が通行可能になる、見通しがよくなる - 通行の見通しがよくなる
車同士のすれ違いも可能になり、車庫入れもしやすくなる
- セットバック部分の建築には制限がある
擁壁の建設、私物を置くなどが禁止 - 建物の規模が制限されることがある
土地が狭くなる分、建てられる家に制限がつく - 売り手がつきにくい
通常の土地にくらべて売り手がつきにくい
要セットバックの土地は安く買える可能性もありますが、デメリットもあるためよく検討してみてくださいね。
実は、良い土地が見つかるかは
「探し方」がとても大事です。
未公開土地とは、ネットやチラシには掲載されていない土地のこと。
土地探しで失敗しないために、
以下だけは知っておいてください。
- 住宅メーカーが未公開土地情報を多く持っている
- 未公開土地は価格が安い
住宅メーカーには「建てたいけど土地がない」
という相談が数多く寄せられます。
そこで受注を逃さないために、メーカーは
常に未公開土地の情報を集めています。
そのため以下の１点だけ抑えれば良いのです。
なるべく多くの住宅メーカーから
土地情報をもらい比較する
この1点だけです。
これだけで予想外に安くて好条件の土地が出てくることがあります！
※1
とはいえ、どうやって複数メーカーから
土地情報を提供してもらうかが問題ですよね？
そんなときは、複数社から注文住宅プランを一括請求できる無料サービスを使うのがおすすめです。
国内最大級の
注文住宅プラン作成サービス
『town life 家づくり』
- 利用者数 54万人超
- 提携企業数 1,100社超
- 運用歴13年以上で信頼感抜群
※2025年7月時点 タウンライフシリーズ累計
厳選の優良住宅メーカーが
あなたの希望に沿ったプランを作成。
完全無料で、あなたの希望に沿った未公開土地と家づくりプランを比較できる便利なサービスです。
住宅メーカーは、厳しい審査を通過した
大手・一流住宅メーカーなので安心です。
▼TVやネットで話題の住宅メーカーばかり▼
使い方は超簡単。
たった３分ほどの入力で、あなたの希望の条件が
提携の住宅メーカーに送信されます。
すると、各社が「他社に負けじ」と競い合うため、
自力で探すよりも安い予算や優良な土地の情報を引き出しやすくなるのです。
家づくりは幅広く情報を集めることが成功のカギです。
特に土地は限られているので、スピード勝負。
自分から積極的に動かないと、なかなか良い土地が手に入らず、年単位の時間を待つことも…
そうならないためにも、複数の住宅メーカーから、ネットに流通しない「未公開土地」情報をもらいましょう。
良い土地を抑えるなら、早めにメーカーに希望条件を伝えておくことが大事！
＼タウンライフなら／
- 3分入力だけで土地・間取り・資金の計画を複数の住宅メーカーに一括で依頼
- 簡単に比較できるから、家づくりで失敗しない！予算を抑えられる！
- 完全無料&登録者プレゼントもあるので使わないほうが損！（情報収集のみから利用OK）
タウンライフ登録者限定で
「１級建築士作成の家づくりガイド」
が登録後スグにもらえる!!
PDF約40ページで
初心者でもすぐに分かる
家づくりで失敗しないための
大事な話が満載↓
🏡 計画書の依頼でつまづかないための事前チェック
エリアによりますが、ひとまず希望予算の7割が建物、3割が土地と考えましょう。
↓あなたの地域の住宅メーカーをチェック↓
間取り・坪数・予算など
おおよその情報でOK（あとで変更可能）
【PR】タウンライフ家づくり
【運営者】株式会社ピースオブケイク
※1：写真はイメージです
記事の内容は一例です